кадастровая стоимость
Стоит ли оспаривать кадастровую стоимость?
Предполагается, что кадастровая стоимость должна соответствовать рыночной, однако это не всегда так. При установлении кадастровой стоимости государственный оценщик обычно применяет метод массовой оценки, то есть пользуется средним расчетом стоимости квадратного метра в пределах территориальной единицы - кадастрового квартала, населенного пункта и т. д.
Оспаривание кадастровой стоимости - это процесс обжалования официально установленной государственной оценки имущества, которая является основой для расчета налоговых и иных платежей. Кадастровая стоимость рассчитывается на основе факторов, таких как расположение участка, его площадь, категория земель, а также инфраструктура и другие.
КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ
плюсы
- Снижение налоговых платежей: если кадастровая стоимость завышена, то налоговые платежи будут также выше.
- Уменьшение расходов на содержание имущества: кадастровая стоимость влияет на размер платежей за землю, аренду, страхование и другие расходы, связанные с владением и эксплуатацией.
- Повышение привлекательности объекта: уменьшение кадастровой стоимости может сделать объект более привлекательным и увеличить вероятность продажи или сдачи в аренду недвижимости.
КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ
минусы
- Дополнительные расходы на оплату услуг оценщика и адвоката, а также на юридические издержки и государственные пошлины.
- Может занять много времени и энергии на сбор документов и саму процедуру, отвлекая компанию от ее основных деловых задач.
Однако результат того стоит. Например, в числе наших проектов один из самых крупных производителей молочной продукции снизил кадастровую стоимость дважды более чем на 50%.
Как оспорить кадастровую стоимость
По новым правилам с 1 января 2023 года сразу обращаться в суд будет нельзя - сначала нужно подать заявление в комиссию при государственном бюджетном учреждении, которое проводило кадастровую оценку. Оно должно решить, есть основания удовлетворить заявление об установлении кадастровой стоимости на уровне рыночной или нет. И только в случае отказа ГБУ можно будет решать вопрос в судебной инстанции.
Документы, которые понадобятся для подачи заявки в комиссию:
- заявление об оспаривании результатов определения кадастровой оценки
- выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости
- копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на недвижимость
- отчет об оценке рыночной стоимости на бумаге и в электронном виде.
Проверить возможность снижения кадастровой стоимости могут специалисты консалтинговой компании. Они же помогут определить возможную экономию на налоге на имущество или аренде. Этот предварительный анализ позволит принять решение, стоит ли начинать процедуру пересмотра кадастровой стоимости.
Специалисты нашей компании, ООО "ГлобалОСТ", успешно составили более 15800 отчетов и провели полную процедуру оспаривания "от" и "до" в более чем 780 проектах. Мы бесплатно проведем анализ и возьмем на себя ответственность за выполнение договора. Ждем вашей заявки!