В соответствии со ст. 390 Налогового кодекса РФ, кадастровая стоимость земельного участка является налоговой базой для исчисления земельного налога, а расположенные на земельном участке улучшения (здания, сооружения и т.п.) в соответсвии ст. 374 НК РФ являются объектами налогооблажения по налогу на имущество.

Таким образом, базой для расчета налога на недвижимость является кадастровая стоимость, определенная методами массовой оценки, которая не учитывает ряд индивидуальных ценообразующих параметров конкретного рассматриваемого объекта, в результате чего кадастровая стоимость может значительно отличаться от рыночной, причем как большую, так и меньшую сторону.

Закон позволяет производить переоценку кадастровой стоимости объектов недвижимости не чаще, чем 1 раз в течение 3 лет, а в городах федерального значения – не чаще, чем 1 раз в течение 2 лет (ст. 24.12 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»).