Оценка недвижимости: что нужно знать

Для чего нужна оценка недвижимости?
Оценка недвижимости – это определение стоимости объектов недвижимости, таких как жилые дома, квартиры, склады, доли собственника, гаражи и земельные участки, а также коммерческая недвижимость. Она выполняется перед различными операциями с недвижимостью, такими как покупка, продажа, оформление ипотечного кредита в финансовой организации и др.

Для чего нужна оценка недвижимости?

В каких случаях необходимо обращаться к профессиональным оценщикам?

Вы можете попытаться самостоятельно оценить стоимость недвижимости с использованием сравнительного метода. Однако следует помнить, что такая оценка не будет принята в таких случаях, как получение ипотеки, подача документов в Росреестр, рассмотрение дела в суде и многих других, где оценка нужна государственным органам. Будет учтен только официальный документ, поскольку процедура оценки регламентируется законодательством, поэтому только аккредитованные организации и профессиональные оценщики могут выполнять эту задачу.

Виды оценки
Оценка недвижимости бывает следующих видов:

Рыночная оценка

Рыночная оценка – это цена, по которой вы можете продать квартиру или дом, находящиеся в вашей собственности. Ее определяют путем анализа рынка и сравнения с аналогичными предложениями в конкретном районе;

Кадастровая оценка

Кадастровая оценка – это цена объекта недвижимости, установленная в рамках проведения государственной оценки. От нее зависит ставка налога на недвижимость;

Ликвидационная оценка

Ликвидационная оценка позволяет определить цену недвижимости, по которой ее можно реализовать максимально быстро. Как показывает практика, ликвидационная стоимость всегда меньше рыночной на 10-15%;

Инвестиционная оценка

Инвестиционная оценка. Цена может варьироваться для каждого человека в зависимости от его инвестиционных целей, но она всегда выше рыночной. Учитывается предполагаемая доходность, которую можно получить от недвижимости в будущем, например, при сдаче ее в аренду;

Восстановительная оценка

Восстановительная оценка. Применяется в тех случаях, когда нужно уточнить сумму на ремонт или реставрацию объекта.

Методы оценки недвижимости

При выборе методов оценки, оценщик руководствуется рядом факторов, таких как цель оценки, тип имущества, рыночные условия, доступность информации и другие условия. Согласно Федеральному Закону № 135 «Об оценочной деятельности на территории Российской Федерации», оценщики могут использовать следующие методы:

Сравнительный метод

При сравнительном методе эксперту нужно изучить внушительный объем информации, сопоставить несколько схожих объектов и вынести вердикт;

Доходный метод

Доходный метод используется для оценки инвестиционного потенциала. Оценщик определяет, какую прибыль будет приносить определенный объект недвижимости. Кроме того, в доходном методе учитываются возможные риски;

Затратный метод

Затратный метод заключается в следующем: объект не должен стоить больше той суммы, которую придется потратить на его строительство или же восстановление. Чаще всего используется для оценки домов и земельных участков под застройку.

Если вы хотите получить консультацию, можете обратиться в компанию ООО «ГлобалОСТ». Наша компания имеет опыт более 10 лет в сфере консалтинговых услуг как коммерческих, так и государственных компаний. Специалисты нашей компании своевременно и качественно реализуют ваш запрос.